Тамалинским районным судом Пензенской области рассмотрено административное дело по иску С. к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области о признании незаконным решения о приостановлении государственной регистрации права и возложении обязанности устранить допущенные нарушения.

          Из материалов дела следует, что С. обратился в суд с административным исковым заявлением, в обоснование которого указал, что является собственником доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный в Тамалинском районе. Собственником оставшейся доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом в порядке наследования является В. Между С. и В. был заключен договор купли-продажи, в результате сделки С. должен был стать единственным собственником спорного жилого дома. Для оформления документов С. и В. обратились в Управление Росреестра по Пензенской области с заявлениями о переходе права собственности и о государственной регистрации за С. права собственности на вышеуказанный жилой дом. Решением Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области государственная регистрация перехода права собственности в отношении указанного объекта недвижимости была приостановлена, поскольку не соблюдена нотариальная форма договора купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество. В качестве документа-основания заявителями был представлен договор купли-продажи, заключенный в простой письменной форме. Уведомлением государственный регистратор приостановила регистрацию прав в связи с тем, что форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав,  не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации; было предложено представить нотариально удостоверенный договор купли-продажи.

Разрешая данный спор, суд исходил из того, что С. и В. являются единственными сособственниками объекта недвижимости (жилого дома); по договору купли-продажи и дополнительному соглашению к данному договору С. переходит право собственности на долю В., то есть покупатель по договору купли-продажи становится единственным собственником объекта недвижимости; при совершении сделки права и законные интересы третьих лиц не затрагиваются ввиду их отсутствия; никто не может оспаривать сделку по мотивам нарушения преимущественного права покупки. Именно с целью извещения нотариусом остальных участников долевой собственности о сделке купли-продажи доли жилого дома для реализации преимущественного права покупки и введена нотариальная форма договоров продажи долей в данном виде недвижимого имущества.

При таких обстоятельствах в отношении договора купли-продажи долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, когда покупатель становится единственным собственником объекта недвижимости, правило о нотариальном удостоверении сделки, предусмотренное ч. 1.1 ст. 42 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», применению не подлежит.

Исследовав доказательства по делу, суд удовлетворил заявленные требования истца.

            Решение не вступило в законную силу.